1 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलता है? किसान भाइयों के लिए शानदार जानकारी

1 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलता है – दोस्तों, कई बार लोगों का ऐसी आर्थिक स्थिति उत्पन्न हो जाती है कि लोगों को लोन लेने का रास्ता देखने लगता है और इसके अलावा अन्य कारण भी होते हैं जैसे की बिजनेस शुरू करना, वाहन खरीदना या मकान बनाना आदि।

लेकिन इनमें से लोन लेने का सबसे पहला कारण होता है आर्थिक स्थिति खराब होना या कोई आपातकालीन स्थिति आना, उसी दौरान लोग अपने जमीन जायदाद को गिरवी रखकर बैंक से लोन लेने की सोचने लगते हैं क्योंकि उस समय आमतौर पर हर एक व्यक्ति का दिमाग काम करना बंद कर देता है की वह क्या करें। 

तो अगर आप अपना जमीन गिरवी रखकर बैंक से लोन लेना चाहते हैं और जानना चाहते हैं कि 1 बीघा भूमि पर कितना कर्ज मिलता है? तो यह पोस्ट आपके लिए काफी मददगार साबित हो सकता है और साथ ही आपके समस्याओं का समाधान देने में भी मदद कर सकता है। 

1 बीघा भूमि पर कितना कर्ज मिल सकता है?

जमीन को गिरवी रखकर कितना लोन मिल सकता है यह कहना मुश्किल है क्योंकि इसके कई मुख्य फैक्टर होते है जिन्हें हम आगे बात करेंगे, लेकिन यंहा अगर हम 1 बीघा जमीन पर लोन कितना मिलेगा इसकी बात करें तो अधिकांश व्यक्ति को एक बीघा जमीन पर बैंक की ओर से 70% से 80% तक का लोन मिलता है।

मतलब कि समझिए अगर आपका एक बीघा जमीन का मूल्य 10 लाख रुपए हैं तो बैंक की ओर से आपको 7 से 8 लाख रुपए मिलेंगे और यह लोन आपको जमीन के वास्तविक मूल्य के अनुसार मिलेगी। 

एक बीघा जमीन पर लोन लेने के दौरान  क्या प्रभाव पड़ता है? 

जैसे कि हमने आपको पहले ही बताया कि जमीन को गिरवी रखकर अगर आप लोन लेंगे तो इसके कई मुख्य फैक्टर होते हैं जिनमें से कुछ है :

1. जमीन का लोकेशन
2. जमीन मार्केट वैल्यू
3. बीघा नापने में परिवर्तन

1. जमीन का लोकेशन –

जमीन का लोकेशन को कहने का तात्पर्य है यह है कि अगर आपका जमीन शहरी क्षेत्रों में होगा तो उस हिसाब से आपको बैंक या ऋणदाता की ओर से एक अच्छी खासी लोन मिल जाएगी।

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और वही जगह अगर आपका जमीन किसी गांव कस्बे में होगी तो स्वाभाविक सी बात है कि आपको लोन कम मिलेगी क्योंकि गांव की जमीन का वैल्यू शहरों के जमीन के वैल्यू से काफी कम होती है। 

लेकिन हां, वंही अगर आपका जमीन गांव के किसी सड़क के किनारे होगी तो आपको काफी अधिक लोन मिल जाएगी क्योंकि सड़क के किनारे जमीन का भाव काफी ज्यादा होता है। 

2. जमीन मार्केट वैल्यू –

लोकेशन के बाद, अब बारी आती है जमीन मार्केट वैल्यू की, दरअसल मार्केट वैल्यू आपके जमीन का वास्तविक मूल्य डिसाइड करता है की आपके जमीन का मूल्य कितना होना चाहिए। कई बार ऐसा होता है कि यह मार्केट वैल्यू आपके जमीन का मूल्य घटा भी देता है और कभी बढ़ा भी देता है जिससे आपको लोन लेने के दौरान आपके लोन के रकम में काफी परिवर्तन या प्रभाव देखने को मिलेगा। 

3. बीघा नापने में परिवर्तन –

बीघा नापने में परिवर्तन के कारण भी आपके जमीन पर लोन राशि में काम ज्यादा देखने को मिल सकता है। इसकी वजह है कि बीघा का वैल्यू फिक्स्ड नहीं होता है क्योंकि भारत के सभी राज्यों में बीघा का वैल्यू भिन्न होती है। मुख्यत: जमीन का नाप निकालने के लिए बीघा को Square Foot से गुणा करके निकाला जाता है। 

उदाहरण के तौर पर, झारखंड राज्य में 1 बीघा 27,211 वर्ग फुट(Square Foot) के बराबर होता है। मान लीजिए अगर आपका 5 बीघा जमीन है तो दोनों को गुणा करने के बाद 27,211 × 5 = 136,055 Square Foot जमीन होता है। 

इसी तरह नीचे सभी राज्यों की एक सूची दी गई है जहां पर उनकी 1 बीघा का मान अलग-अलग वर्ग फुट के बराबर होती है।

राज्य	1 बीघा वर्ग फुट में
असम	14,400
बिहार	27,220
गुजरात	17,424
हरयाणा	27,225
हिमाचल प्रदेश	8,712
झारखंड	27,211
मध्य प्रदेश	12,000
पंजाब	9,070
राजस्थान	27,255
यूपी	27,000
उत्तराखंड	6,804
पश्चिम बंगाल	14,400

नापने  के कारण भी आपका लोन राशि में काम ज्यादा देखने को मिल सकता है

1 बीघा जमीन पर लोन कैसे मिलेगा? 

दोस्तों, अभी तक हमने जाना कि 1 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलता है? लेकिन अगर आपको सचमुच में जमीन पर लोन लेना रहेगा तो आप किस तरह लेंगे यानी जमीन पर लोन लेने की क्या प्रक्रिया होगी, इसके बारे में आगे हम बात करेंगे। 

जमीन पर लोन लेने के लिए आपके पास दो ऑप्शन है कि पहला की आप किसी तहसीलदार या पूंजीपति व्यक्ति के पास जाकर जमीन को अपना गिरवी रखकर लोन ले सकते हैं और दूसरा आप किसी सरकारी या प्राइवेट बैंक की सहायता से लोन प्राप्त कर सकते हैं। 

लेकिन मेरा आपके लिए सलाह यही रहेगा कि आप बैंक से ही लोन ले क्योंकि बैंक में आपको कम इंटरेस्ट पर लोन मिल जाएगा जबकि तहसीलदार से लोन लेंगे तो आपको काफी अधिक इंटरेस्ट पर लोन मिलेगा।

यहां निम्न प्रक्रियाएं बताई गई है जिन्हें आप फॉलो करके अपने जमीन पर लोन प्राप्त कर सकते हैं :

1. सबसे पहले आपको जमीन से संबंधित सभी प्रकार के दस्तावेजों को इकट्ठा कर लेना है उसके बाद आपको अपने मेन ब्रांच नजदीकी बैंक चले जाना है। 
2. बैंक विजिट करने के बाद आपको बैंक के मैनेजर से भेट करना है उसके बाद आपको लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी(Loan Against Property) के बारे में जानकारियां हासिल करना, मतलब कि आपको उनसे जमीन लोन से संबंधित सवालों के बारे में पूछना है जैसे – लोन कितना मिलेगा, कितने ब्याज पर मिलेगा, कितना समय लगेगा और लोन भरपाई के लिए हमें कितना समय मिलेगा आदि प्रकार के प्रश्नों को उनके सामने रखना है। 
3. फिर बैंक के अधिकारी के द्वारा आपको कुछ शर्तें(terms and condition) बताई जाएगी, अगर आप सभी शर्तें को पालन करते हैं तो फिर आपको एक फॉर्म दिया जाएगा जिसे आप को भरना है। 
4. फॉर्म भरने के बाद, जरूरी दस्तावेजों पर आपका एग्रीमेंट लिया जाएगा और फिर आपको बैंक के अधिकारी के द्वारा बताए गए सभी आवश्यक दस्तावेजों को फॉर्म के साथ अटैच करके सबमिट कर देना। 
5. तो जैसे ही आपके द्वारा दिए गए सभी दस्तावेजों का प्रॉपर जांच होता है तो फिर आपको बैंक के द्वारा जमीन पर लोन अप्रूवल मिल जाता है।
6. अप्रूवल मिलने के बाद, आपके दिए गए बैंक खाते में 5 से 7 दिनों के अंदर बैंक के द्वारा लोन ट्रांसफर कर दिया जाएगा और फिर आप इसका इस्तेमाल कहीं भी किसी भी कार्य में कर सकते हैं।

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तो इस प्रकार आपको बैंक के द्वारा जमीन पर लोन मिल जाएगा लेकिन लोन लेने के बाद आपको कुछ बातों को ध्यान रखना चाहिए जैसे कि जिस जमीन पर आप लोन लिए हैं उस जमीन का इस्तेमाल आप सिर्फ खेती के लिए कर सकते हैं न कि उस जमीन का इस्तेमाल आप बिजनेस या मकान बनाने के लिए कर सकते हैं। 

जमीन पर लोन लेने से पहले कुछ जरूरी बातें –

1.  जमीन पर लोन लेने से पहले आपको अपने जमीन का मालिकाना हक पाना होगा और अगर पहले से ही है तो बहुत अच्छी बात है वरना नहीं है तो आपको अपने जमीन का दाखिल-खारिज(Mutation) करवाना होगा तभी आप अपने जमीन को गिरवी रखके लोन प्राप्त कर सकेंगे। 
2. अपने जमीन को वित्तीय वर्ष रसीद कटानी होगी। 
3. बैंक से लोन लेने से पहले आप अपने नजदीकी तहसील में जाकर अपने जमीन का असली मूल्य पता करने की कोशिश करें। 
4. आपको अपने जमीन का Land Possession Certificate बनवाना होगा और साथ ही No Objection Certificate बनवाना होगा। 
5. लोन लेने से पहले अगर आपके किसी भी डॉक्यूमेंट में कोई भी नाम, जन्म तिथि या अन्य कोई भी डाटा गलत हो तो आप उन्हें सुधार लें।  

जमीन पर लोन पाने के लिए क्या योग्यता होनी चाहिए?

जमीन पर लोन पाना इतना आसान नहीं होता है इसमें काफी काम झाम करना पड़ता है तभी जाकर लोन मिलता है क्योंकि बैंक भी आपके ऊपर भरोसा करने के लिए काफी  जांच पड़ताल करती है जिनमें से आपके योगिता और जमीन को देखती है।

तो इसलिए आपको लोन लेने से पहले अपने योगिता को जरूर चेक कर लेना चाहिए जिससे कोई समस्या न हो। जमीन पर लोन पाने के लिए निम्न योग्यताएं होनी चाहिए :

1. आवेदक का उम्र न्यूनतम 21 वर्ष और अधिकतम 65 वर्ष उम्र होनी चाहिए लेकिन कुछ बैंकों के लिए यह उम्र कम ज्यादा हो सकती है। 
2. जो व्यक्ति अपने जमीन पर लोन लेना चाहता है वह अपने जमीन का सरकारी कागजातों के अनुसार वास्तविक मलिक होना चाहिए। 
3. जमीन के मालिक के पास जमीन से संबंधित सभी प्रकार के कागजात मौजूद होनी चाहिए। 
4. आवेदक का पूर्व में किसी भी बैंक में कोई लोन बकाया नहीं होनी चाहिए। 
5. आवेदक का क्रेडिट स्कोर अच्छा होने चाहिए। 
6. और सबसे महत्वपूर्ण बात की आवेदक का एक अच्छा सा आय का स्रोत होना चाहिए जिससे बैंक उन पर विश्वास करें। कई बैंकों में ₹25,000 महीने की आय मांगी जाती है। 

जमीन पर लोन पाने के लिए जरूरी दस्तावेज –

1.  लोन आवेदन फॉर्म
2.  जमीन की रजिस्ट्री के दस्तावेज
3.  आधार कार्ड
4.  पैन कार्ड
5.  निवास प्रमाण पत्र
6.  पासपोर्ट साइज फोटो
7.  बैंक खाता

जमीन पर लोन देने वाले बैंक –

आज के समय में सभी बैंक लोन अगेंस्ट प्रॉपर्टी की सेवा(Service) देते हैं चाहे वह सरकारी हो या प्राइवेट। तो यहां पर हमने आपके लिए कुछ ऐसे पॉपुलर बैंकों की सूची दी गई है जो ये सर्विस देते हैं :

• State Bank Of India
• Bandhan Bank
• HDFC Bank
• Axis Bank
• ICICI Bank
• Canara Bank
• IDBI Bank
• Punjab National Bank
• Union Bank Of India
• UCO Bank
• Yes Bank

जमीन पर लोन लेने पर कितना ब्याज दर लगेगा?

जमीन पर लोन लेना बैंक के लिए काफी सुरक्षित लोन होता है क्योंकि लोन न चुकाने पर बैंक जमीन को अपने कब्जे में कर लेता है और फिर बाद में उन्हें बेचकर अपना लोन वसूल कर लेता है इसलिए इसमें लोन लेने वाले ग्राहकों के लिए ब्याज दर भी कम दिया जाता है जो लगभग 7% से लेकर 8% तक होती है। 

 यहां कुछ बैंकों के ब्याज दर की जानकारियां दी गई है जिन्हें आप देख सकते हैं :

बैंक का नाम	ब्याज दर (P.A.)	समय सीमा
State Bank Of India	8.00% से 10% तक	3 से 15 साल तक
HDFC Bank	9.50% से 10.50% तक	5 से 15 साल तक
Axis Bank	9.90% से 10.35% तक	3 से 20 साल तक
ICICI Bank	8.35% से 12% तक	3 से 15 साल तक

नोट : ऊपर दी गई टेबल में जानकारी समय के अनुसार और अन्य परिस्थिति अनुसार बदल भी सकती है।

जमीन पर लोन लेने के फायदे –

जमीन पर लोन लेने के फायदे निम्न हो सकते हैं : 

1. जमीन पर लोन आप काफी बड़े मात्रा में लोन राशि प्राप्त कर सकते हैं। 
2. जमीन पर लोन भारत के अधिकांश लोकप्रिय बैंकों में यह सुविधा उपलब्ध होती हैं। 
3. जमीन पर लोन लेने के बाद, लोन चुकाने के लिए आपको काफी ज्यादा समय मिल जाता है। 
4. सबसे  फायदे की बात आपको कम ब्याज पर लोन मिल जाता है। 
5. चूँकि जमीन पर लोन लेना एक सुरक्षित लोन माना जाता है इसलिए इसमें  आपको लोन लेने में ज्यादा दौड़ा-भागी करने की आवश्यकता नहीं होगी। 
6. जमीन पर लोन लेने के बाद आप इस लोन का इस्तेमाल कहीं भी कर सकते हैं। 

जमीन पर लोन लेने के नुकसान –

तो आपने अभी तक जाना जमीन पर लोन लेने के क्या फायदे हो सकते हैं लेकिन  आपको तो पता ही होगा कि जहां फायदे होते वहां नुकसान भी होता ही है तो इसलिए आपको कोई भी काम करने से पहले उसके फायदे और नुकसान के बारे में जानना जरूरी होता है जिससे आपके लिए भविष्य में कोई समस्या उत्पन्न न हो। 

तो यहां कुछ ऐसे नुकसान के बारे बताए गए हैं जो जमीन पर लोन लेने के दौरान या बाद में हो सकते हैं : 

1. सबसे पहला नुकसान यही होता है कि अगर आप जमीन पर लोन लेते हैं और सही समय पर लोन को चुका नहीं पाते हैं तो बैंक वाले आपके जमीन को जप्त कर लेते हैं और फिर नीलाम कर देते हैं। 
2. आप जमीन पर लोन लेने के बाद जमीन पर किसी भी प्रकार कोई बिजनेस नहीं कर सकते हैं और न ही उस पर मकान बना सकते हैं आप सिर्फ खेती कर सकते हैं। 
3. अगर आपने किसी बैंक से लोन लिया है और उसे बकाया रखा है तो आपको जमीन पर लोन नहीं मिल सकता है। 
4. जमीन पर लोन लेने के लिए आपको काफी सारे कागजात इकट्ठे करने होते हैं और बहुत ही अधिक कागजी कार्रवाई करनी होती है। 
5. अगर आपका मासिक वेतन का कोई अच्छा स्रोत नहीं होगा तो आपको जमीन पर लोन भी नहीं मिल सकता है। 

निष्कर्ष –

इस पोस्ट में हमने आपको 1 बीघा जमीन पर कितना लोन मिलता है? की पूरी जानकारियां बताई और साथ ही कैसे लोन मिल सकता है उसके बारे में पूरी प्रक्रिया आपके साथ साझा की और अन्य चीजों के बारे में बात की जो आपके लिए काफी उपयोगी साबित हो सकता था। 

हमें उम्मीद है कि अगर आपने इस पोस्ट को शुरू से अंत तक पढ़ा होगा तो आपको किसी भी प्रकार का कोई परेशानी नहीं हुई होगी और आपको काफी अच्छे तरीके से समझ में भी आया होगा क्योंकि हमने इस आर्टिकल में अपनी ओर से पूरी कोशिश की है कि जितने आसान शब्दों से आपको समझाया जा सके समझा सके। अगर आपको इस आर्टिकल से कुछ फायदा मिला हो तो आप अपने सोशल मीडिया पर दोस्तों के बीच जरूर शेयर कर दें।

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